买房or租房 看你未来还能留下什么

发布:2016-01-08 14:01来源:玩聚西安我来投稿我要评论

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买房or租房 看你未来还能留下什么

对于进入职场已经有段时间的80后甚至90后们,也要渐渐面对买房子的问题了,这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。

买房还是租房 看看15年后你能留下什么

买房子的话要一下子拿出一大笔首付,以后过上房奴的生活;租房子却又感觉前路漫漫,一直租下去也不是个办法。下面帮你算一算:

买房与租房十五年后的区别

让我们以某城市内,面积为70平方米、总价60万元的房产为例,忽略利率变化和通货膨胀,算一算买房和租房的利与弊。

买房:15年后拥有房产

在设定了房产的价值之外,为了便于计算,我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金,而且每个月可以自由支配3300元的闲钱。如果直接向开发商买房的话,购房者需首付18万元,并办理商业性贷款42万,分15年还清。

买房or租房 看你未来还能留下什么

依据最新利率4.9%来算,每月月供为3300元,15年利息总额为17多万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例),税费共要支出2.4万。

将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万),每月投入3300元,15年后便是59万(相当于贷款42万、利息17万)。

换言之,15年后,购房者花了80万元拥有了一套住宅。

买房还是租房 看看15年后你能留下什么

租房:15年后可拥资金61.40万

如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的20.4万元用作储蓄,并将每月3300元闲钱拆开,假设月租金为1700元,剩下的1600元仍然用作储蓄。其中,20.4万元用于15次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为2.00%,15年的利润为7万多。此外,每月1600元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率2%,15年下来,实际上存款利息约为5万左右。

归结起来,租房者花费的总资金仍为80万元不变,实际支出为每月房租1700元,15年后总额为30.6万元,而增加的利润为7万加5万等于12万。

换言之,租房者在15年后的资产为80万-30.6万+12万=61.40万。(而且是以银行的利率来算的,如果选择了其他的理财方式,利息有可能更高)

比较:房价大涨买房才划算

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,15年后买房者拥有了一套住房,而租房者则手握61.40万元,因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值的足够多。

看每平方米的房价上涨幅度,如果涨幅持平,买房的就不划算;如果房价下跌,买房者就会亏得更多。

有专业人士说:从房地产发展的趋势来看,一旦房价逼近万元关口时,价格的涨幅将日趋缓慢,房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是,央行加息的“脚步”一直在继续,这样一来,买房的成本还会不断增加,从长远来看,租房也许更适合解决居住需求。

支招:什么人适合租房

一是初入职场的年轻人,特别是刚毕业的大学生,他们经济能力不强,选择租房尤其是合租比较划算。

二是工作流动性较大的人群,如果在工作尚未稳定的时候买房,一旦工作调动,出现单位与住所距离较远的情况,就会产生一笔不菲的交通成本支出。

三是收入不稳定的人群,如果一味盲目贷款买房,一旦出现难以还贷的情况,房产甚至有可能被银行没收。

比较而言,适合买商品房的人群相对应该成熟一些,包括工作多年、经济实力雄厚的白领,还有些置业升级愿望强劲的购房者,也可以卖掉旧房买新房,满足对生活品位的追求。此外,准备结婚的新人如果资金不足的话,城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

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